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フリーステップ様 開校しました!

  • Post on 2018.04.16 11:07
  • Categry : 仲介事例紹介
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テンポアップ池袋支社Iです。

今回は先月3月1日、
JR「王子駅」徒歩6分・視認性の良い1階部分に新規開校した
学習塾のフリーステップさんをご紹介します。
最寄り駅から徒歩6分の1階・路面店舗、大きな通り沿いなので視認性も良好です。

スリーステップ①


すっきりしたデザインの看板、色も鮮やかで遠くからでも目立ちます。
スリーステップ②
ガラス面のカッティングシートも、生徒さんにわかりやすい内容になっています

教室の中はこんな感じで、癒されそう・・・・。
スリーステップ③

運営スタッフの皆さんは、生徒募集についてのミーティング中でした。
スリーステップ④

全体的に余裕を持ったレイアウトで、
机や間仕切り等の色使いも優しくて暖かい感じの空間デザインになっています。
    
いつものように板橋区南常盤台のお花屋さん、
ミルティーユフルールさんから、白い蘭の花をお送りさせていただきました。
スリーステップ⑤

入会金無料・無料体験授業のキャンペーン中との事!
*あとは、生徒さんがどんどん集まってくれることをお祈り申し上げます。

東京都北区王子2-26-1 高橋ビル1階
フリーステップ 王子教室   
TEL 03-5944-6800


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素敵なお店、いろいろご紹介します!

  • Post on 2017.12.11 11:44
  • Categry : 仲介事例紹介
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今回は松本が担当いたします。

まず、初めに10月にオープンした3つのお店です。

等々力6丁目の「パラスト自由が丘」
パラスト①
こちらはフレンチ惣菜&バルのお店です。

元美容室で中々決まらなかった物件でしたが、
素敵なお二人が経営されるお城に変わりました
パラスト②


続いて、
赤羽岩淵駅ビル1階の和食クイジーヌ「えびな」
えびな①
元フレンチのお店でしたが今回は和です。

大間のまぐろ、夏はうにや珍しい青森特産の野菜も召し上がれます。

オーナー様が青森出身で青森を活性化したいということで
お店を出されました。
えびな②
店内には青森ねぶたの絵や張り子がおいてあり、
美味しい日本酒も取り揃えてあります。

さらに続いて、
和食ダイニング「糸ーいとへん」
いとへん①
オーナー様は田町のさかなくんと言われるくらい魚の目利きが素晴らしい方です。
オープンしたばかりですが、毎日お客様がいっぱいで繁盛店です

最後に11月下旬にオープンしました。
本邦初のVR&ARゲームで遊べるコンセプト居酒屋さん。
カレイド①
渋谷のカレイドにあります。

私はARゲームで遊びましたが、結構身体を動かします。
みんなで協力して遊びますので、仲間意識が生まれたりと楽しめました。
こちらの物件は関わっておりませんが、
今後ご紹介するにあたって、どんなものか体験してきました。
カレイド②


今年もあと僅かとなりました。
私の仕事に関わって下さいました皆様、一人、一人に感謝の
気持ちを伝えたいのですが、それもままならず、
紙面をお借りしてお礼の言葉を述べさせて頂きます。

「皆様1年間お世話になりました。ありがとうございます。
感謝!感謝!感謝!」


今後とも何卒よろしくお願い申し上げます。

西新井にオシャレな美容室「ミック」さん開店しました!

  • Post on 2017.12.05 11:20
  • Categry : 仲介事例紹介
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テンポアップ池袋支社Iです。

今回は、10月3日に東武スカイツリーライン線の西新井駅前の商業施設、
パサージオ西新井にオープンした、
とってもスタイリッシュな美容室、
都内を中心に現在12店舗展開中の
「ミック」さんをご紹介します。

駅前1分の好立地、ロータリーからもすぐに見える、とても目立つお店です。
ミック①

2階部分の56坪と美容室としたら広めの店内、
天井も高く、ゆったりと余裕を持った店内レイアウトになっていて、
リラックス出来ること間違いなしです。

ミック②

お店の中はこんな感じ・・・豪華な内装でリッチな気分になります。
天井高は約3.5mあり、とても開放的な空間に仕上がっています。

ミック③

店舗スタッフの皆さんのチラシ配布等、事前販促活動の成果で
開店前のお客様予約も、1000件を超えているとの事でした。
「地元に愛される店でありたい」との想いを体現していますね。

ミック④

受付カウンターはカッコよく、ファザードはすっきりとしたシンプルなデザインです。
お近くの皆さんは・・・・
お近くでない皆さんも、是非一度行ってみてください
素敵な店長さんとスタッフさんが、最高の笑顔と技術でおもてなしをしてくれます。

ミック⑥

〒123-0843 東京都足立区西新井栄町1-17-1
               パサージオ西新井2F
miq(ミック)西新井店    
TEL:03-3852-3933  年中無休
http://www.miq-hair.com/nishiarai/






物件も人の想いも繋げて行くために

  • Post on 2017.07.27 14:16
  • Categry : 仲介事例紹介
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店舗にとって、重要なのは立地であることは間違いないのですが、
立地のいい店舗ばかりではありません。

なかなか借り手がつかない、そのような物件もたくさんあります。

どんな状態でも借りていただければ、
それに越したことはないのですが、
そうではない場合、オーナーさん側にも少々工夫が必要です。

なぜ借り手がつかないのか、分析します。

相場の賃料と比べて、高いのではないか?
物件を探しているお客様側になりかわって比較してみることで、
その物件がどう見えているのか、確認します。

相場と比較した時に他に魅力的な物件がたくさんあるのであれば、
その物件の魅力を作ってあげなくてはいけません。
賃料なのか、見栄えなのか、何かの条件なのか・・・・?
業種に制限があるのであれば、その理由はなぜなのか、
絶対に変更できないものなのか、解決策があればご提案させていただきます。


最近の例ですが、古いビルをご所有のオーナー様で、
古くなったビルを賃貸に出すのにあたり、多少の出費であれば借り手の希望に合わせて
きれいにするつもりではいたのですが、
リフォームになじみのない一般のお客様は、やはり古いビルから綺麗になった状態を
想像することは難しかったようです。

いくら口頭で説明しても、パースをご覧になっていただいても、なかなか想像していただけなかったので、
借り手が決まらなくても先にリニューアル工事に踏み切りました。

今回は塗装の技術を使って外観をリニューアルしました。

リニューアル前の外観
写真1


リニューアル後の外観
写真2


大理石風の外観に見えますが、すべて塗装で施しています。
建物内部も、なるべく費用を抑えて、塗装、シート使いを多用し、
小さかった電気、ガス、水道を整備し直し、
とても綺麗なビルに生まれ変わりました。

古かった間はなかなかお問い合わせも少なかったのですが、
リニューアルされて、無事テナント様も決まりました。


貸主様には大きな決断をしていただきましたが、
ご両親から受け継いだ大切なビルが生まれ変わり、
この先お子様の代になっても十分賃貸していただけそうです。

今、老朽化したビルも増えつつあり、もともとの所有者様から受け継がれたオーナー様が大変な思いをしている案件が増えてきています。

建て替え、売却ももちろん考えられますが、
家と同様、ビルもメンテナンスして受け継いでいく方法も、ご提案していければと思います。

おたからや大宮店のご紹介

  • Post on 2016.12.14 15:30
  • Categry : 仲介事例紹介
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こんにちは(^-^)/
ご無沙汰しております。
更新が遅くなり、すいませんm( ̄ー ̄)m
今日のブログは、小鳥居(ことりい)さんから、自身が仲介したさいたま市大宮区のお店のご紹介です



「おたからや大宮店」さんのご紹介を致します。
FC店 オーナーとの出会いは、元付物件の問い合わせからはじまりました。
物件は大宮駅西口徒歩10分、再開発中のエリアを越えた人影がない地区です。
朝夕渋滞の激しい 17号線(中山道沿い)の路面店です。

★おたからや大宮店外観

一般的に、この業態は、「駅チカ」が原則と言われておりますが、
あえてロードサイドをオーナーは選ばれました。

その理由として、
1.競合店がない
2.中山道沿いで交通渋滞があるため、視認性抜群
3.車社会の「さいたま」は、ロードサイドがねらい目

おたからやのような買取業は、半径2Kⅿ以内が主要なお客様。
同じお客様は、3回ご来店されるとのことです。
1回目は、少し(どんなお店かな?の確認)
2回目は、どんと持ってくる
3回目は、残ったもの(忘れたもの)少々


★店内

常にお客様への宣伝広告を絶やさないこと、
来店していただいたお客様への感謝と心遣いを忘れないこと。 
口コミのお客様をどれだけつかむかが重要、とのこと。
テンポアップの仕事と同じです……(゚∀゚)

どんな製品を買い取るか? も重要で、これがノウハウになっていくとのこと。
貴金属・宝石以外にも、常に売れ筋商品を掴んでおくことが必須。
「待つ商売」ではありますが、その中でも攻めることを心がけられているオーナーの姿勢に感銘を受けました。
(ノウハウのため非公開です)
攻めを忘れた同業者は、数ヶ月のうちに閉店となっているようです。

「小鳥居さん。この場所で10年、20年と商売を続けるよ!」
いつもオーナーがおっしゃっている言葉です。
契約更新 お待ちしております。

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